CONSTRUCTEUR DE MAISONS
en Languedoc-Roussillon & PACA

La majeure partie de votre budget de construction provient en général d’un emprunt bancaire. Les conditions financières du prêt que vous accorde la banque dépendent directement de votre profil d’emprunteur, c'est-à-dire le taux d’intérêt, les conditions d’assurance et les garanties demandées.

La banque va évaluer ensuite ce qu’elle appelle « le risque » du prêt.

Plus le risque est faible, ce qui signifie que le prêt a toutes les chances d’être remboursé, plus les conditions financières de l’octroi de votre crédit seront intéressantes pour vous.

Vous devez donc soigner votre profil d’emprunteur et faire bonne impression sur votre banquier :

Tout d’abord maximiser votre apport personnel. Bien entendu les banques seront plus exigeantes avec les personnes qui travaillent depuis longtemps qu’avec les plus jeunes. L’apport personnel apporte une garantie, traduit votre capacité à épargner et apporte la preuve de votre engagement dans cet investissement immobilier. Vous pouvez augmenter votre apport en contractant un prêt familial ou un PTZ.

Le taux d’endettement doit être raisonnable. Les mensualités de tous les crédits confondus ne doivent pas dépasser 30% de vos revenus net de charges.

Si vous êtes en période d’essai, alors attendez la fin de cette période pour faire votre demande, si vous travaillez en intérim ou que vous n’êtes pas salarié, alors vous devrez présenter la preuve de régularité de vos revenus sur au moins 3 ans.

Vous devrez présenter 3 ou 4 relevés bancaires mensuels : soyez irréprochable. Bien entendu, un fichage bancaire ou un taux d’endettement trop important seront rédhibitoires. Evitez les découverts ou refus de paiement. Ne collectionnez pas les crédits à la consommation sauf pour l’essentiel (voiture par exemple).

Enfin surveillez votre « reste à vivre » c'est-à-dire la part de votre budget qui vous reste une fois les charges incompressibles retirées. Même si votre taux d’endettement respecte les 30%, soyez réalistes et raisonnables pour vivre correctement tout le long de la période où vous rembourserez votre crédit.